Sono pronte le comunicazioni dell’agenzia delle entrate relative alla variazione data dal superbonus.
Il contenuto e le modalità di invio sono state stabilite con un provvedimento del 7 febbraio 2025.
Una volta ricevuti gli avvisi, i contribuenti che hanno beneficiato dell’agevolazione fiscale e che non hanno aggiornato le rendite degli immobili interessati dagli interventi potranno valutare la correttezza dei dati ed eventualmente regolarizzare la loro posizione.
Nell’ultima legge di Bilancio il Governo ha stabilito che chi ristruttura un immobile, deve aggiornare il valore catastale ai fini del ricalcolo dell’Imu.
Una norma che, già vigente da oltre vent’anni, (ma mai applicata) mira ad una maggiore stabilità delle casse delle amministrazioni ed è stata aggiornata alla luce dei profondi interventi avvenuti con l’ausilio del Superbonus 110, per i quali vengono ora spinti i controlli tributari.
La Legge di Bilancio 2024 ha previsto in particolare che l’agenzia delle entrate possa verificare che il contribuente abbia correttamente presentato una dichiarazione di variazione catastale quando i lavori di ristrutturazione hanno apportato modifiche strutturali o funzionali agli immobili in oggetto tali da aumentarne il valore e l’articolo 1 al comma 86 stabilisce in particolare il controllo legato agli interventi di ristrutturazione assistiti dal Superbonus 110.
Si tratta in ogni caso di un miglioramento della rendita catastale legata al modo in cui l’immobile in oggetto è appunto registrato al catasto comunale, e alla sua categoria di appartenenza.
Per le unità abitative è poco probabile che i Comuni contestino la classificazione degli interventi di ristrutturazione perché tendenzialmente la differenza tra le due modalità di conteggio non crea enormi conseguenze sul gettito tributario. Ad ogni modo, onde evitare brutte sorprese, è sempre meglio munirsi di perizie tecniche di valutazione degli immobili, possibilmente rifacendosi a parametri quanto più possibile incontestabile, ad esempio ai parametri Omi”.
Foto di Artem Podrez: https://www.pexels.com/it-it/foto/businessman-persona-donna-spazio-6779716/