Quando la casa è in comproprietà
Un immobile in comproprietà, ricevuto ad esempio in successione, può essere abitato unicamente da un titolare. In simili situazioni, è di fondamentale importanza comprendere e capire quali sono le condizioni minime per poter applicare l’esenzione sulla prima casa.
In linea generale, per l’IMU dei comproprietari sull’abitazione principale, se l’effettivo utilizzo è limitato a un solo proprietario:
Chi ha trasferito la residenza, e ha adibito l’immobile a dimora principale – in base ai requisiti della Legge 160/2019 – gode delle esenzioni IMU previste per la prima casa, limitatamente alla sua quota;
l’IMU del comproprietario non residente rimane invece dovuta poiché, senza la residenza si tratta di fatto di una seconda casa.
Questo orientamento è stato di recente confermato dalla sentenza 9280/2025 della Corte di Cassazione: solo chi possiede l’immobile in qualità di comproprietario, o detiene un altro diritto reale, adibendolo a dimora abituale, può approfittare delle agevolazioni sull’ IMU. Gli altri comproprietari, o chi abita una casa formalmente intestata a terzi, non ne ha invece diritto. L’esenzione ha infatti carattere sempre personale e non si estende, quindi, alle quote altrui.
L’assenza di vincoli di solidarietà
La natura personale del pagamento dell’IMU, e delle relative agevolazioni, si riflette anche sull’assenza di un “vincolo di solidarietà passivo”: ognuno risponde solo della propria quota e non può essere chiamato a pagare quella altrui, così come previsto dall’articolo 752 del Codice Civile.
Ad esempio, per l’IMU di una prima casa cointestata tra fratelli, il proprietario residente che gode dell’agevolazione non può essere costretto a corrispondere la quota degli altri, se questi ultimi non vi provvedono autonomamente.
In ogni caso, per evitare ritardi, sanzioni e permettere il corretto calcolo dell’imposta, la dichiarazione IMU dei comproprietari, deve essere inoltrata al Comune entro il 30 giugno successivo a cambiamenti, come acquisti o cambi di residenza, indicando le quote e le condizioni di utilizzo.